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金融界4月6日消息 贝壳研究院今日发布报告,探讨家庭小型化趋势下首套住房需求。贝壳研究院认为,2021-2035年间由人口城镇化和家庭小型化催生的住房需求约4800万套,年均约320万套。
七普数据显示2020年我国家庭规模为2.62人,比2010年降0.48人。一代户占比逼近50%,取代核心家庭成为我国家庭的主流形式,传统家长式家庭结构解体,独居趋势明显。
数据还显示,过去十年我国独居家庭数量增速最快,占比提升11个百分点达到25.4%,仅次于两人户占比。城镇独居家庭占比更高为26%,其中20-39岁年轻人群体占比最高为39.1%,60岁及以上老年人占比达23%。
贝壳研究院认为,家庭规模小型化是人口、社会以及经济等多方因素共同作用的结果。从国际经验看,家庭小型化是家庭结构发展的长期趋势,即使出台鼓励生育的政策,家庭小型化趋势长期不变。如新加坡、日本及韩国分别在1987年、1994年及2005年开始出台鼓励生育的政策,德国始终都在鼓励生育,但各国家庭规模依旧持续收缩。
贝壳研究院分析,住房是以家庭为单位的消费需求。2010-2020年间我国城镇家庭人口增长35%,而家庭小型化将城镇家庭数量的增速放大至50%,进一步推动住房需求的增长。
数据显示,即使在人口增量下降的情形下,家庭小型化使得家庭户数增量继续扩大,带动住房需求进一步增加。如2016-2020年间,我国城镇家庭人口较2011-2015年少增10%,但城镇家庭数量却较前一个五年多增约6%,这也是2016-2020年我国新房销售量较前一个五年继续增长的原因之一。
贝壳研究院认为,2021-2035年间由人口城镇化和家庭小型化催生的住房需求约4800万套,年均约320万套。进一步假设2021-2035年我国城镇家庭规模保持2020年水平不变,则15年间仅由城镇化产生的新增住房需求约3200万套,则由家庭小型化产生的住房需求约1600万套,贡献三分之一。由于城镇化的降速,这一比例较前两个十年23%、30%的水平有所扩大。
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